Ναύπακτος: Κοινή τοποθέτηση Αρχιτεκτόνων και Μηχανικών για το «Ξενία»

Με παρέμβασή τους οι Σύλλογοι Αρχιτεκτόνων Ναυπακτίας και Μηχανικών Ελευθέρων Επαγγελματιών Ναυπάκτου προέβησαν σε κοινή τοποθέτηση-ανακοίνωση κατά τη διάρκεια του Δημοτικού Συμβουλίου, όπου τέθηκε το ζήτημα του «Ξενία». Συγκεκριμένα το θέμα προέβλεπε την «έγκριση μελέτης και επιλογή τρόπου εκτέλεσης του έργου «Συντήρηση και αποκατάσταση κτιρίου ΞΕΝΙΑ», με εισηγητή τον αντιδήμαρχο Κώστα Καρακώστα.

Το πλήρες κείμενο της κοινής τοποθέτησης – ανακοίνωσης των δύο συλλόγων:

ΚΟΙΝΗ ΤΟΠΟΘΕΤΗΣΗ  –  ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ

• ΣΥΛΛΟΓΟΥ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΩΝ ΝΑΥΠΑΚΤΙΑΣ (Σ.Α.ΝΑ.)
• ΣΥΛΛΟΓΟΥ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ ΕΛΕΥΘΕΡΩΝ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΩΝ ΝΑΥΠΑΚΤΟΥ (ΣΥ.Δ.Μ.Ε.Ε.Ν.)

Οι Επιστημονικοί Σύλλογοι των Μηχανικών της πόλης μας διαχρονικά έχουν εκφράσει με σαφήνεια τις θέσεις τους επι του ζητήματος αξιοποίησης του υφιστάμενου Δημοτικού σήμερα ακινήτου της Ξενοδοχειακής Μονάδας με διακριτικό τίτλο «ΞΕΝΙΑ ΕΥΔΟΚΙΑ».

Η αναμόχλευση του ζητήματος σήμερα θεωρούμε ότι πραγματοποιείται όπως περίπου και τις προηγούμενες φορές.

Δηλαδή αποσπασματικά και με δεδομένη την έλλειψη διαδικασιών έστω μιας minimum διαβούλευσης και με βάση ένα σαφές προγραμματικό πλαίσιο το οποίο να προκύπτει μετά από τεκμηριωμένη ανάλυση όλων των παραμέτρων του εν λόγω θέματος.

Η άποψη των Μηχανικών της πόλης συμπυκνώνεται πλέον, μετά και από την εμπειρία τόσων ετών και την αξιολόγηση όλων των προσπαθειών για την ανάπτυξη του ακινήτου, σε γενικές γραμμές στο κείμενο που ακολουθεί.

1. Είναι αδήριτη η ανάγκη άμεσων επεμβάσεων με στόχο κυρίως την αποτροπή της φθοράς του κτηρίου από εξωγενείς παράγοντες (βανδαλισμοί κλπ). Ταυτόχρονα κρίνεται και επιτακτική η λήψη μέτρων για την επίτευξη μιας minimum προστασίας του κτηρίου από την φθορά λόγω του χρόνου αλλά και εξαιτίας της έλλειψης συντήρησης

Οι όποιες επεμβάσεις επιλεχθούν δεν μπορεί να έχουν στοιχεία δέσμευσης έναντι των επόμενων αποφάσεων για την ανάπτυξη του ακινήτου και φυσικά δεν μπορεί να επιλέγονται σε αυτό το στάδιο επεμβάσεις οι οποίες δεν συμβαδίζουν στην απαραίτητη προϋπόθεση της αναγκαίας σχέσης κόστους – οφέλους .

Δεν αναγνωρίζεται, κατά την άποψή μας, ότι η επιλογή εργασιών «αντικατάστασης θυροφύλλων εντοιχισμένων ντουλαπών» συμβαδίζει με τις όντως κρίσιμες ανάγκες καθαριότητας, συντήρησης και ευπρεπισμού του κτηρίου, την στιγμή κατά την οποία οι εργασίες που προβλέπονται από την μελέτη εκτος κουφωμάτων και μόνωσης, δηλαδή εξωτερικών επισκευών,  ανέρχονται στο ποσό των 6.100 € χωρις έκπτωση.

Στεκόμαστε σκωπτικά στην διάθεση, στη συγκεκριμένη χρονική συγκυρία ενός ποσού 189.000 €, με κύριο άξονα την επιλογή αντικατάστασης των κουφωμάτων εσωτερικών και εξωτερικών, επιλογή η οποία αποτελεί το 72 % του προϋπολογισμού και επιλογή η οποία είναι πιθανόν εως μαθηματικά βέβαιο, θα δημιουργήσει πολλά τεχνικά ζητήματα στις μελλοντικές εργασίες στατικής ενίσχυσης, εξωτερικής θερμομόνωσης αλλά και ίσως στις αλλαγές των όψεων.

Η επιλογή διάθεσης ενός τέτοιου ποσού θα πρέπει αποδεδειγμένα να οδηγεί στην αποκόμιση πολλαπλάσιων οφελών για την πόλη.

Η πρότασή μας είναι η θέσπιση ενός σαφούς προγράμματος καθαρισμού και συντήρησης εκ των ενόντων, με την χρησιμοποίηση του υφιστάμενου δυναμικού αλλά πολύ περισσότερο την εκμετάλλευση των ανθρώπινων πόρων των συμβασιούχων 5μηνης και 8μηνης διάρκειας.

2. Προαπαιτούμενα για την επίτευξη μιας ολοκληρωμένης λύσης σχετικά με την κατεύθυνση ανάπτυξης του ακινήτου, η οποία θα λειτουργήσει δεσμευτικά για όλες τις επόμενες Δημοτικές Αρχές, θα αγκαλιαστεί από την κοινωνία αλλά κύρια θα αποτελεί σαφή οδηγό ανάπτυξης είναι :

1. Η Ολοκληρωμένη και σαφής ανάλυση του ιδιοκτησιακού καθεστώτος και κυρίως των θεμάτων που ανακύπτουν από την ΔΩΡΕΑ ΕΝ ΖΩΗ του ακινήτου και τους περιγραφόμενους σε αυτή στόχους και σκοπούς.
2. Η Σύνταξη ενός σαφούς σχεδίου στρατηγικής ανάπτυξης του ακινήτου, με εκπόνηση τεκμηριωμένης ανάλυσης όλων των λύσεων (σεναρίων) που υπάρχουν.

• Η Διεξαγωγή όλων των απαραίτητων διεργασιών διαβούλευσης για την έκφραση άποψης από όλους τους φορείς για τα προτεινόμενες εκδοχές του σχεδίου ανάπτυξης.

1. Η Επιλογή της βέλτιστης λύσης μετά από αξιολόγηση όλων των παραμέτρων των αποτελεσμάτων του στρατηγικού σχεδιασμού και της διαβούλευσης
2. Η Διεξαγωγή όλων των απαραίτητων ενεργειών τακτοποίησης και προετοιμασίας του θεσμικού πλαισίου που απαιτείται να προετοιμαστεί, ώστε να προχωρήσουν οι διαδικασίες αξιοποίησης. Το οποίο φυσικά θα εναρμονιστεί με τις τελικές αποφάσεις, κατευθύνσεις και λύσεις που θα επιλεχθούν από την παραπάνω διαδικασία.

Στην παραπάνω κατεύθυνση οι επιστημονικού Σύλλογοι των Μηχανικών της πόλης προτίθενται να είναι αρωγοί σε οποιοδήποτε πλαίσιο κι αν ζητηθεί.

Η πρόταση των Συλλόγων είναι η θέσπιση μιας Επιτροπής ευέλικτου σχήματος,, η οποία θα έχει την ευθύνη συντονισμού και μόνο, όλων των παραπάνω ενεργειών .

3. Είναι δεδομένο και έχει αναγνωριστεί ποικιλοτρόπως, στην διάρκεια των ετών κατά την οποία το ακίνητο βρίσκεται στην μέριμνα αλλά και στην ευθύνη του Δήμου Ναυπάκτου ή Ναυπακτίας,   ότι το σαφές ζητούμενο όλων των προσπαθειών αξιοποίησης συμπυκνώνεται στα ερωτήματα που τίθενται από την τρόικα των βασικών παραμέτρων :

• ΧΡΗΣΗ  και
• ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑ και
• ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗ

Οι απαντήσεις επι αυτών δεν είναι μονοσήμαντες και ούτε και απλές. Οι Σύλλογοι των μηχανικών της πόλης, για μια μεγάλη σειρά αιτιάσεων,  διατηρούν σοβαρές επιφυλάξεις για την αλλαγή χρήσης του ακινήτου, καθώς το εν λόγω έχει ευρύτερη πολεοδομική αλλά και αρχιτεκτονικά ιστορική σημασία για την πόλη και κάθε πρόταση νέας χρήσης σε αυτό, θα πρέπει να είναι επαρκώς, σαφώς και προσεκτικά τεκμηριωμένη.

Εκτός αυτού, κάθε πρόταση νέας χρήσης πρέπει να λαμβάνει υπόψη της όλα τα προαπαιτούμενα τεχνικά ζητήματα που προκύπτουν από την υιοθέτησή της, σε σχέση με τα προαπαιτούμενα ανάπτυξής της θέματα και ζητήματα (στατικά, μηχανολογικά κλπ)

Η τεκμηριωμένη άποψη και θέση των Μηχανικών της πόλης, θα πρέπει να αναζητείται και επιβάλλεται να είναι σεβαστή καθώς το ζήτημα είναι καθαρά τεχνικό-οικονομικό και δεν προσφέρεται για πολιτικές αντιπαλότητες και τακτικισμούς .

Θεωρούμε αδιανόητη, πλήρως αποσπασματική και σαφέστατα αποπροσανατολιστική την συζήτηση επι τέτοιων ζητημάτων στο κυρίαρχο όργανο της πόλης, το Δημοτικό Συμβούλιο, χωρίς την απαραίτητη προετοιμασία και διαβούλευση.

Το παρελθόν μας διδάσκει  και μας καθοδηγεί να αποφύγουμε πάλι μια διελκυστίνδα λαθών ή έστω την υιοθέτηση ευκαιριακών και αποσπασματικών λύσεων μεσω τακτικισμών και τεχνασμάτων.

Η πρότασή μας συμπυκνώνεται  και σχηματικά:

                                  Ο  Πρόεδρος                                                                                 Ο  Πρόεδρος

                           Κοργιαλάς  Ιωάννης                                                            Ζησιμόπουλος  Δημήτριος

410